空き家問題と相続｜放置で損しないために知っておきたい法律知識

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相続によって突然手にした空き家。「とりあえず放置しておこう」と考える人は少なくありません。
しかし、空き家を放置することには深刻なリスクがあります。
管理責任や固定資産税の負担、さらには「特定空き家」指定による行政指導など、放置すればするほど損をする可能性も。
本記事では、空き家と相続に関する基本的な法律知識や、後悔しないための対処法について詳しく解説します。
大切な資産を守るためにも、今こそ正しい知識を身につけましょう。

相続した空き家を放置するとどうなる？リスクと責任

空き家をそのまま放置しておくと、以下のような問題が発生します。

• 固定資産税の負担：住宅用地特例が外れると、税額が最大6倍になる可能性も。

• 老朽化による倒壊や火災リスク：近隣トラブルや損害賠償の対象になることも。

• 「特定空き家」指定のリスク：行政から修繕・解体命令が出ることもあり、対応しなければ**過料（罰金）**が科される場合も。

放置が続けば続くほど、資産価値が下がり、売却も困難になる可能性があるため、早期対応が必要です。

空き家問題と関係する法律｜知らないと損する3つのポイント

空き家に関する主な法律や制度には、以下のものがあります。

空き家対策特別措置法

• 「特定空き家」に指定されると、税の優遇措置が解除され、行政指導や命令の対象に。

民法上の管理責任

• 所有者は、空き家によって他人に損害を与えた場合、損害賠償責任を負う可能性があります。

相続登記の義務化（2024年4月施行）

• 相続後、3年以内に登記申請が義務化され、怠ると過料が科されることも。

これらの法律を正しく理解し、空き家を「自分ごと」として管理する意識が大切です。

相続したらすぐにやるべき手続きと選択肢

空き家を相続したら、まず以下のステップを踏みましょう。

① 相続登記を行う

• 所有者の名義を変更しないと、売却や活用もできません。司法書士に相談するとスムーズです。

② 現地調査・評価を行う

• 建物の状態、土地の広さ、周辺環境などを確認し、今後の活用方法を検討。

③ 固定資産税・維持費の把握

• 放置によるコスト負担を把握し、長期保有のリスクを認識。

この段階で「売却するか、貸すか、解体するか」など、具体的な方向性を決める準備を始めましょう。

売却・活用・解体の判断基準とは？メリット・デメリット比較

空き家をどうするか迷ったら、次のように整理して考えましょう。

専門家に相談すべきタイミングと相談先一覧

空き家問題は一人で抱え込まず、専門家の力を借りることが賢明です。

相談先と対応内容

• 司法書士：相続登記・名義変更

• 不動産会社：売却査定・買取相談

• 行政（市町村）：空き家バンク制度・補助金情報

• 税理士：相続税・譲渡所得の確認

• 弁護士：相続トラブル対応

特に「他の相続人と意見が合わない」「売却後の税金が気になる」という場合には、早めの相談がリスク回避につながります。（※イメージ画像）

まとめ｜放置は損！空き家相続は早めの対応が鍵

空き家を相続したら、「そのうち考えよう」では遅すぎることも。
法律や税制、行政の制度などを正しく理解し、早い段階での行動が、金銭的・心理的負担を大きく軽減してくれます。

✔ 相続登記は義務化されている
✔ 空き家放置で税金や責任が増える
✔ 活用・売却・解体は早めの判断が吉
✔ 専門家に相談すればスムーズに進む

「家族が遺してくれた大切な資産をどう扱うか」――放置ではなく、未来のための一歩を踏み出しましょう。